อสังหาฯแข่งผุดบ้านหรูแนวรถไฟฟ้า จับเศรษฐีเมินซื้อคอนโด-เพนต์เฮาส์
2014-11-04
updated: 03 พ.ย. 2557 เวลา 14:00:46 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

อสังหาฯปรับกลยุทธ์เจาะเศรษฐี "ไรมอนแลนด์-นารายณ์ฯ" ผุดบ้านแพงใกล้รถไฟฟ้า หลังละกว่า30-50 ล้าน เป็นโปรดักต์ทางเลือกให้กลุ่มที่เมินซื้อคอนโดฯ เพนต์เฮาส์ "เพอร์เฟค" ชี้บ้านเดี่ยวไฮเอนด์ขายดี เตรียมเปิดอีก 3 ทำเลรวด

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ช่วงไตรมาส 4 ถึงต้นปี 2558 พบความเคลื่อนไหวการขยับแผนลงทุนของผู้ประกอบการที่หันมาพัฒนาบ้านหรูเกาะ แนวรถไฟฟ้า เจาะลูกค้าที่ต้องการมีบ้านกลางเมืองอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า แทนซื้อเพนต์เฮาส์ที่ราคาขายไม่ห่างกันมาก ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการคอนโดฯ บางรายยังเดินหน้าพัฒนาคอนโดฯ ไฮเอนด์กลางเมืองต่อเนื่อง

ปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการพยายามปรับกลยุทธ์เจาะตลาดลูกค้าไฮเอนด์มากขึ้นใน ช่วงนี้มาจาก 2 ส่วน คือ 1) กลุ่มนี้ยังมีกำลังซื้อสูง ขณะที่ตลาดระดับกลาง-ล่าง กำลังซื้อเริ่มชะลอตัว 2) ดีมานด์กลุ่มเศรษฐีต้องการซื้อบ้านระดับไฮเอนด์ทำเลในเมือง แทนการซื้อคอนโดฯ เพิ่มมากขึ้น

ไรมอนฯผุดบ้านติดลิฟต์

นาย สถาพร อมรวรพักตร์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายบัญชีและการเงิน บมจ.ไรมอน แลนด์ เปิดเผยว่า ช่วงสิ้นปีนี้ถึงต้นปีหน้า บริษัทจะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์บนที่ดินกว่า 1 ไร่ ทำเลถนนสาทร ใกล้แนวรถไฟฟ้า หลังจากมองเห็นกำลังซื้อกลุ่มเศรษฐีที่ต้องอยู่อาศัยในเมือง แต่ไม่ต้องการซื้อห้องชุดแบบเพนต์เฮาส์

โครงการดังกล่าวจะพัฒนาเป็นบ้าน 3-4 ชั้น บนที่ดิน 50-60 ตร.ว. จุดขายทุกยูนิตมีลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว ยูนิตละไม่ต่ำกว่า 50 ล้านบาท มูลค่าโครงการขั้นต่ำ 500 ล้านบาท และอยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินหรือร่วมทุนย่านศูนย์กลางธุรกิจ และต่างจังหวัด กับเจ้าของที่ดิน 4-5 แปลง เพื่อพัฒนาคอนโดฯ และบ้านพักตากอากาศ

"ดีมานด์ที่อยู่อาศัยไฮเอนด์ยังมี ต่อเนื่อง คอนโดฯ 185 ราชดำริ ใกล้บีทีเอสราชดำริ ตร.ม.ละ 3-4 แสนบาท ปิดยอดขาย9 เดือนแรกได้กว่า 1 พันล้านบาท"

นารายณ์ลุยทำเลรถใต้ดิน

นาง อรฤดี ณ ระนอง กรรมการบริหาร บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาบ้านจัดสรรระดับกลาง เปิดเผยว่า เตรียมขยายเซ็กเมนต์เจาะตลาดบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าครอบครัวกำลังซื้อสูง ที่ต้องการอยู่บ้านเดี่ยวในเมืองใกล้รถไฟฟ้า แทนการซื้อคอนโดฯ เพนต์เฮาส์ ซึ่งระดับราคาใกล้เคียงกัน

โครงการดังกล่าวจะพัฒนาภายใต้แบรนด์ใหม่ "พาร์ค พรีวา" ถนนเทียมร่วมมิตร ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรม บนที่ดิน 17 ไร่ เตรียมเปิดตัวเดือนมกราคม 2558 ออกแบบเป็นบ้านทรง L-shape 3 ชั้น จำนวน 60 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 300-500 ตารางเมตร ที่ดิน 70-100 ตารางวา ราคายูนิตละกว่า 30-50 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2.5 พันล้านบาท

เพอร์เฟค-เปี่ยมสุขเปิดบ้านหรู

สอด คล้องกับที่นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ระบุว่า ช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมา ตลาด

คอนโดฯ ราคายูนิตละกว่า 1 ล้านบาท ค่อนข้างชะลอตัว เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ กู้ไม่ผ่านสูงกว่า 10% อย่างไรก็ตาม สินค้าที่ยังขายดี นอกจากทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น ราคา 2-4 ล้านบาทแล้ว บ้านเดี่ยวระดับบน แบรนด์ "มาสเตอร์พีซ" 15-30 ล้านบาท ก็ขายดีต่อเนื่อง เพราะลูกค้ากลุ่มมีรายได้สูงแทบ ที่รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัวน้อยมาก

นับจากนี้ต่อเนื่องถึงปี หน้า บริษัทวางแผนเปิดตัวบ้านเดี่ยวระดับบนแบรนด์มาสเตอร์พีซอย่างน้อย 3 โครงการ ได้แก่ ทำเลถนนกรุงกรีฑาซึ่งกำลังจะตัดถนนใหม่เชื่อมกับถนนร่มเกล้า รังสิต และรัตนาธิเบศร์ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และมองว่าผู้ประกอบการจะเปิดโครงการบ้านไฮเอนด์เพิ่มขึ้น เพราะปีนี้มีโครงการใหม่เปิดตัวน้อย

ขณะที่นายปรีชา กุลไพศาลธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เปี่ยมสุข ดี เวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า ได้ขยายเซ็กเมนต์เปิดตัวบ้านระดับบน "เดอะมาสเตอร์" เพชรเกษม ห่างแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 400-500 เมตร เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 70 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. ราคายูนิตละกว่า 17 ล้านบาทขึ้นไป รองรับลูกค้ากำลังซื้อสูง แต่ไม่อยากอยู่คอนโดฯในเมือง

คิวเฮ้าส์จ่อเปิดคอนโดฯแพงเพิ่ม

ด้านแหล่งข่าวจากบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ "คิวเฮ้าส์" เปิดเผยว่า สาเหตุที่ผู้ประกอบการทยอยเปิดตัวคอนโดฯไฮเอนด์แทนระดับกลาง มาจากราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าโซนสุขุมวิทแพงขึ้นมาก แต่ดีมานด์ยังมี เนื่องจากที่ดินติดรถไฟฟ้านับวันยิ่งเหลือน้อยลง ขณะที่ซัพพลายคอนโดฯติดถนนสุขุมวิท ตั้งแต่ชิดลมถึงทองหล่อ เหลือไม่มากนัก

ล่าสุด บริษัทเตรียมเปิดตัวคอนโดฯไฮเอนด์ ติดสถานีรถไฟฟ้านานา ไตรมาส 4 นี้ เป็นตึกสูง 40 ชั้น 300 ยูนิต เริ่มต้นแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 65 ตร.ม.ราคาขายต่อ ตร.ม. คาดว่ากว่า 3 แสนบาท มูลค่าโครงการ 5 พันล้านบาท และปีหน้าเตรียมเปิดตัวคอนโดฯไฮเอนด์โซนสุขุมวิทอีก 1 โครงการ
ข่าว / บทความ [ ล่าสุด ]
Login : เข้าระบบ
Email :
Password :
สมัครสมาชิก      ลืมรหัสผ่าน
Homedd
Coppyright by www.baansdd.com  
โทรศัพท์ 0-2395-2045 โทรสาร 0-2702-8495  
เลขที่ 43 ชั้น 1 ถนนศรีสมุทร ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองฯ จังหวัดสมุทรปราการ 10270